About Land administration agents
安心同行.夢想同行

Hey
我們是 ——
二寶爸媽地政士
我們擁有信賴、負責任、專業等特質
從合約審閱、產權查詢到稅務規劃及移轉登記,每一個環節都仔細把關,確保交易合法合規,讓客戶省心、放心。
專注規劃交易流程、掌控時間節奏,提供穩健、安全、高效、貼心的服務,並持續自我提升,成為客戶長期信賴的不動產顧問。
Sevice
常見登記-流程概要

244萬免稅額
房地合一稅
一般贈與
前置作業
- 土地移轉總額確認
- 房屋現值總額確認
- 附有負擔扣除確認
- 土地增值稅扣除確認
- 房地合一稅負擔分析
進入簽約
- 贈與契約簽立
流程開始
- 核定稅單繳納稅款
- 國稅局贈與稅申報
- 產權移轉登記完成

免稅額
不課徵
夫妻贈與
前置作業
- 得申請不課徵土地增值稅說明
- 房地合一稅合併計算說明
進入簽約
- 贈與契約簽立
流程開始
- 核定稅單繳納稅款
- 夫妻贈與國稅局申報
- 產權移轉登記完成

貸款預估
真買賣
一般買賣
前置作業
- 貸款估價預估
- 資金來源確認
- 承購能力說明
進入簽約
- 買賣契約簽立
流程開始
- 貸款申請審查對保
- 核定稅單繳納稅款
- 產權移轉登記完成
- 騰空屋況點交
- 撥款代償結案

貸款預估
真買賣
二親等買賣
前置作業
- 貸款估價預估
- 資金來源確認
- 承購能力說明
進入簽約
- 買賣契約簽立
流程開始
- 貸款申請審查對保
- 核定稅單繳納稅款
- 二親等買賣國稅局申報
- 產權移轉登記完成
- 撥款代償結案
最後階段
- 貸款尾款撥付補具相關證明文件
Sevice
地政士收費
-
買賣簽約手續費 $3000
•買賣雙方各1人,各收1,500 元。
•每增加1人加收1000元,包含法定代理人。
•簽約完畢給付。
•重簽約、換約另計。 -
土地建物移轉登記 $14000
•基本1筆1棟計算
•多一筆加計1000元 -
銀行抵押權設定登記 $4000
•以一筆土地一棟建物計算。
•以一筆設定金額計算。
•以債務人1人計算。
•每增加一張土地或一張建物權狀加收500元。
•每增加1人加收500元。
-
私人抵押權設定登記 $8000
•以一筆土地一棟建物計算。
•以一筆設定金額計算。
•以債務人1人計算。
•每增加一張土地或一張建物權狀加收500元。
•每增加1人加收500元。
•含代擬借據、本票。 -
銀行抵押權塗銷登記 $3000
•以同一家銀行計算。
•含代領清償證明,須配合銀行相關作業。 -
私人抵押權塗銷登記 $4000
•以同一位債權人計算。
-
實價登錄 $3000
•買賣雙方各收1500元。
•依合約書成交價格登載,不做兩本合約書。 -
預告登記 $5000
•以一筆土地一棟建物計算。
•以同一位請求權人計算。
•每增加一張土地或一張建物權狀加收500元。
•每增加1人加收500元。
-
塗銷預告登記 $3000
•以同一位原預告登記請求權人計算。
-
贈與登記 $19000元起
•一般贈與、夫妻贈與。
•含國稅局贈與稅申報。
•含產權移轉登記。
•以一筆土地一棟建物計算。
•以受贈人1人計算。
•每增加一張土地或一張建物權狀加收500元。
•每增加1人加收500元。
-
二親等買賣 $24000元起
•含簽立買賣契約書(私契)。
•含實價登錄。
•含產權移轉登記。
•含國稅局贈與稅申報。
•不含貸款和塗銷,費用另計。
•以一筆土地一棟建物計算。
•以買賣方各1人計算。
•每增加一張土地或一張建物權狀加收500元。
•每增加1人加收500元。
-
擔任協簽地政士 $10000起
•含車馬費。
•擔任其中一方地政士。(雙地政士)
•依需求討論。
-
增值稅契稅撤銷更正 $5000
•已完成書面簽約。
•提出解約者負擔。 -
代理申報房地合一稅 $4000
•須提供完整書面資料。
•買賣登記完成次日起30日內向戶籍所在地國稅局申報。
•繁複案件另行計費(例如:自住400萬免稅額、合建分售等等)。 -
代理申報重購退稅 $5000
•房地合一稅。
•土地增值稅。
•繁複案件另行計費(例如:同時出售多處自用住宅用地)。 -
代請各項證明文件 $1000
•分區使用證明
•使用執照存根
•建管處竣工圖
•國稅局財產清單
•國稅局所得清單
•房屋稅籍證明書
•一生一次確認證明書
-
代撰海外授權書、協議書、存證信函 $2000
•繁複案件另行計費。
-
租賃契約書擬定 $2000
•出租方以及承租方各1人,各收1000元。
•每增加1人加收500元。 -
書狀補發 $2000
•以一筆土地一棟建物計算。
•以一位所有權人計算。
•每增加一張土地或一張建物權狀加收500元。
•每增加1人加收500元。
•公告30天。 -
辦理自用增值稅 $4000
•未辦保存登記者須檢附房屋坐落之證明文件。
•一生一次。
•一生一屋。
-
建物稅籍移轉 $6000
•含申請稅籍證明。
-
農地農用證明、土地鑑界、建物測量 $4000
•不含地政局鑑界規費,自行負擔。
-
國稅局遺產稅申報 $5000
•繁複案件另行計費。
-
銀行存款繼承代辦 $7500/間
• 台幣及外幣分別計價。
• 需到指定分行辦理,另行計價。
-
銀行股務代理部股票繼承代辦 $8500/間
•繼承人委託他人辦理者,須提示受託人國民身分證及委託書。
-
地政事務所繼承登記 $11000元起
• 以同一地政事務所管轄計算。
• 每增加一張土地或一張建物權狀加收500元。
• 再轉繼承另行計費。
• 繁複案件另行計費。
Comments
客戶評價
廖先生
退休
第一次遇到代書前置作業產權調查很仔細,第一次做價金履保,交易全程都有安全把關,順利結案,很放心
許先生/陳小姐
運輸業務/退休
專業的你,能站在我的立場上幫忙想到許多可能之問題及可以解決解決的方式,這種力量是非常重要的,這是我們和你合作的感受。
王先生
服務業
依靜 今天真的謝謝您的幫忙 妳真的是個優秀的仲介 這無話可說🥇 真的很謝謝您 讓我們有個家


鍾依靜
地政士
陪伴孩子成長的方式不只是在家,更是在山林間、在小徑上、在每一次一起踏出去的旅程裡。每一次親子出遊,都是我們全家人最珍貴的回憶。


胡振彬
地政士
我們是一對喜歡帶著孩子到處探索的地政士爸媽,熱愛親子旅遊、爬山健行,也喜歡騎著腳踏車感受微風和陽光。